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财经新逻辑,打击炒房就能抑制房价吗

三月 24th, 2020  |  财经资讯

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财经新逻辑NO.24作者:邓新华本期硬逻辑:1、鹤岗房价表明,房价只是经济发展的结果。2、中国的土地供给存在巨大的结构性错配,应该正视这一错配,而不是怪炒房者。3、更灵活的土地供给机制、稳健的货币才能缓解居住困难。黑龙江鹤岗市的房价这几天刷屏了。鹤岗一个“东山沿河北小区”,一套位于7楼的46平毛坯房(一室一厅)总价只有1.5万,折合一平方米326元。总价两万的房源非常多,还有许多房源的总价低于两万。这个价格,连北京房价的1%都不到。但是,有人会去鹤岗买房吗?答案很显然:罕有人去。鹤岗房价表明,正确的经济逻辑是这样的:正是因为大多数人不愿意买房或者买不起房,房价才会低。房价只是经济发展的结果,而不是原因。此前“财经新逻辑”提出这一观点,被很多网友质疑。鹤岗房价证明这一观点恰恰是对的。很多一二线城市的人们盼望房价大跌,好让自己买得起房。在供给没有增加的情况下,如果房价真的大跌,当然会有一小部分人获益,但对于大部分人来说,房价下跌恰恰是经济下滑的结果,而经济下滑,其实会使得大部分人更加买不起房。未来中国是否有可能遍地都像鹤岗那样,房价很低但却没有人买?任何可能都是存在的,但如果真的真的出现了那种情况,那绝对不是普通人的福音。鹤岗的情况也再次表明,中国的土地供给存在非常大的结构性错配。看统计数字,好像中国人的人均住房面积非常高,2016年人均住房建筑面积就达到了40.8平方米,这使很多人相信,房价高完全是炒房者炒高的,只要打击炒房者,普通人就能买得起房子了。但实际上,中国有很多鹤岗这样的地方,它们的人口是净流出的。它们抬高了人均住房面积,但那些住房面积并没有多大意义。而在人口净流入的一二线城市,土地供给却完全不能与人口流入相匹配。这样那样的管制,这样那样的借口,限制了这些地方的土地供给增加。比如,2018年,深圳全年出让商品住宅用地8.6公顷,供应保障性住房用地21公顷,全部算起来29.6公顷,而深圳2018年新增常住人口49.83万,每位新增常住人口对应的的新增住宅供地面积,人均才新增0.59平方米。但就算这样,还是有不少人说大城市房子过剩,都是炒家抬高了房价,可见缺乏经济常识的人还是挺多的。更糟糕的是,一些一线城市不仅受到各种土地供给管制的束缚,而且为了适应这种土地管制,还大肆往外赶人,这完全是本末倒置。炒家为什么不去炒高鹤岗的房价?当然是因为炒家并非万能的。他们只能顺应价格趋势,而不是制造价格趋势。是人口净流入的大城市不灵活的土地供给和货币政策给了炒家机会。房地产税、限购、限贷等等措施,的确能降低房子的价值,但丝毫不能缓解住房困难。要缓解大城市的居住困难,只能靠更灵活的土地体制、更稳健的货币。否则,骂死炒家也毫无意义。财经新逻辑:用坚实的经济逻辑解释真实的世界。中国经济的美好未来建立在每一个网友的理性选择上。

记者:请问这是你第一次买房吗?

记者:现在继续买房是看好楼市继续上涨吗?

记者:你已经有好几套房子了,还不够住吗?

若是真心说房子是拿来住的。那么房子就不应该推向市场,而是政府分配,但分配到头来价格依旧是涨,只是价格变成了其他形式而已。只要是商品,只要它在涨价的规律里,那么投资和投机是必然会有。越打击越存在。说明有利润。羊群逐草人群逐利,本性使然。而且,从经济学角度看,根本不存在什么炒家,什么投资和投机的区分。通通称为投资者。只是投资时间长短不同而已。

7375.com ,任何商品的价格都是由市场供需决定的。房子一直处于供不应求的状态。那么抑制房价首先应加大供给,而非抑制需求。加大房子供给就得加大土地供给,加大土地供给地价自然会受到影响,地方政府是不希望看到。因为太过于依赖土地财政。所以政府在土地供应上是非常严格的控制输出,捂地惜售。在供给不能改善情况下只能拿需求开刀,拼命出台限购政策抑制需求。但抑制需求的结果就是暂时稳住房价,但过一阵子就会暴涨,然后继续加码,再过一阵子又喷发一下。而且周期越来越短,说明政策效能不断降低。这反而害苦了很多本来早已打算购买房子的人,看到政策出台以为房价会降,结果房价总是忽然就喷发,还没来得及反应,以前够交的首付已经只够个定金。这其中,媒体推波助澜,从来都没有客观分析过楼市,都是唱衰一直,误导了大批人。当人们发现政策无效,被市场充分教育后便想方设法买房,这就是为什么政策效能越来越低,抑制周期越来越短。所以一切不以加大供给的抑制房价都是耍流氓。从惜售的角度看,谁是最大的炒房者,一目了然。

先看个段子。

领导一句话,房子是拿来住的,不是拿来炒的。给地产定了调子。买不起房的人似乎一下看到了曙光。真是这样?

政策无法分辨出谁是自住谁是投资投机。虽然你设置各种门槛以便筛选出炒房者,但人民群众的无穷智慧总是有办法绕过防线而诺曼底登陆。如果一个人第一次买房多买了几套,但一直没出售,你说他是炒家还是刚需?如果一个人买了一套房然后又卖了他是不是炒家?或许他是要钱看病,或者救急,或者离开去其他地方。能一一划分清楚吗?而且炒房者并没有推高房价。他们只是有慧眼,顺应市场规律,进行低买高卖。之所以顺利的能低买高卖,是因为市场需求非常旺盛。倘若市场需求冷淡,炒房者估计早已偃旗息鼓。逻辑是因为市场需求火爆才诞生炒家,而不是因为炒家炒的市场火爆。就像春运的票贩子,大医院的号贩子,著名明星演唱会球赛等的黄牛,都是因为市场需求旺盛导致。为什么炒家都是在一二线城市,而三四线城市难觅踪迹?炒家并不罪恶,他们赚取差价同时也承担相应风险。这就是市场,有那么多观望者犹豫不决,自然也有人看到趋势顺势而为。真正大家所说的炒家,其实只占购买者里的九牛一毛。他们根本不可能左右房价。

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