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广州降价声中一手房价创新高,整体成交稳中有升

六月 12th, 2019  |  澳门葡金

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广州市国土房管局16日公布了上月广州市房地产市场运行情况的通报,其中显示,上月广州市(包括市辖10区、从化和增城2县级市,下同)新建商品住宅网上签约面积64.05万平方米,网上签约均价15767元/平方米,一手房网签均价在一片降价声中再度刷新历史新高。业内人士表示,官方数据滞后失真难以反映目前市场现状,广州楼盘限价限签松绑、高端楼盘成交多,导致一手房均价出现结构性上涨。

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一大波豪宅成交拉高均价

据世联评估和小资家对广州楼市的监测,2019年4月,广州二手住宅全市成交均价为28,794元/㎡,同比上涨0.84%,涨幅收窄0.19个百分点;环比微跌0.05%。成交均价继去年十月以来持续下滑,总体趋于平稳,维持高位稳定状态。广州新建商品住宅成交面积共94.85万㎡,同比上涨57.43%,环比下跌1.19%。

最近一段时间,各种楼盘降价促销的短信满天飞,在楼市一片风声鹤唳的焦灼之中,广州全市一手房均价却出乎意料地再创新高了。广州市国土房管局的最新数据显示,上月广州市10区二县网上签约均价达到15767元/平方米,刷新了今年4月立下的15443元/平方米的房价纪录,环比略涨2%。

区域分析

不过,在全市一手房均价创新高的背后,这样的数据进入业界人士的观察视野:2014年5月,广州市辖10区新建商品住宅网上签约均价17712元/平方米,环比4月的18830元/平方米,下跌了1118元/平方米,跌幅近6%。同时,中心6区新建商品住宅网上签约均价由4月的28182元/平方米一下跌至上月的26229元/平方米,跌幅近7%。

本月各区域中,高于广州全市二手住宅均价的区域队伍为越秀、天河、海珠、荔湾四区,此意味着这四区二手房交易量大幅领先于其他区域,为广州二手住宅最被看好区域。

被视为降价重灾区的外围4区新建商品住宅网上签约均价14048元/平方米,反而比4月的13585元/平方米上涨了3.4%。

全市各区本月成交均价仅海珠、番禺、从化三区环比微涨,其他区域集体下跌,跌幅维持在2%以内,其中天河区跌幅最高,达1.82%。本月各区域二手房均价排名中,越秀区仍然稳坐均价之王宝座,均价46,948元/㎡;从化、花都、增城三区依旧位列倒数前三,为广州市的价格洼地。

此外,增城市新建商品住宅网上签约均价8536元/平方米;从化市新建商品住宅网上签约均价7795元/平方米。

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从广州市各街道新建商品住宅网上签约均价情况看,一大波豪宅楼盘成交,拉升了广州部分街道的一手房价。如越秀区梅花村街上月一手房均价47294元/平方米,比4月的35771元/平方米,一月之间猛涨了32%。

广州新建商品住宅成交面积从区域性看,外围城区成交量占全市82%,较上月回落1个百分点。本月全市成交前三发生在增城、南沙、黄埔三区,占比分别达33%、21%、12%。

主要是由于该街道成交的5宗商品住宅均坐落于富力新天地花园,该楼盘成交价格较高。荔湾区多宝街上月均价53621元/平方米,主要是由于该街道成交的2宗商品住宅中,有1宗坐落于睿薇御景花园,该楼盘成交价格较高。天河区冼村街成交的17宗商品住宅中,有13宗坐落于价格较高的尚东君御雅苑,该街道均价拉升至44003元/平方米。

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花都番禺成交量超越增城

土地市场

从成交量看,今年5月新建商品住宅网上签约面积64.05万平方米,基本与今年4月基本持平。其中,市辖10区新建商品住宅网上签约面积50.74万平方米。知名房产专家吴定金认为,60万平方米左右的月网签量,如果对于十区来说仅仅是“及格”水平,但如果这是十区两市的成交量的话,则说明市场还是萎缩得比较厉害。

本月,广州招拍挂供应土地14宗,总用地面积137.36万㎡,同比增长426.28%,环比增长19.54%。白云区供应1宗宅地,黄埔供应地块宗数最多,达8宗地。

数据显示,越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔等中心6区新建商品住宅网上签约面积15.26万平方米;花都、番禺、南沙、萝岗等外围4区新建商品住宅网上签约面积35.48万平方米;增城市新建商品住宅网上签约面积10.01万平方米;从化市新建商品住宅网上签约面积3.30万平方米。

全市成交土地共14宗,总成交面积124.24万㎡,同比减少13.51%,环比增长538.77%。本月中心五区成交2宗地块,增城区成交5宗,南沙区成交1宗工业用地。

值得一提的是,花都、番禺超越增城成为全市成交量最多的两大区域,网上签约面积分别达到了11.94万平方米、11.32万平方米。花都网签面积一月之间猛增4.06万平方米,几乎快赶上一个白云区一个月的成交量。

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增城一手房网签面积由4月的15.21万平方米一下子跌至上月的10.01万平方米,跌幅达34%。

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