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汪洋买房,广东临沂撤消楼房买卖市场限售

五月 14th, 2019  |  澳门葡金

问题:个税改革后,如果老百姓手中的钱多了,大量买房,房价还会暴涨吗?

问题:山东菏泽市住房和城乡建设局官网18日发文宣布取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

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个税改革红利释放,老百姓手中的票子虽然多了,既使大量买房,房价暴涨的可能性却依然微乎其微。主要有三个原因。一是市场低迷,购房明显趋向理性。根据广州市房地产中介协会统计的数据显示,2018年11月广州二手楼成交面积为37.79万平方米,同比下降51.43%,创下33个月以来新低记录。中心城区方面,黄埔区签约面积环比大幅下降36.57%,连续两个月领降中心城区;白云和越秀区降幅相当,也都在3成以上。二是新增租赁型住房缓解或者分流一部分人的住房需求,购房多为刚需和改善型购房。三是房价高,压力大,人民的幸福指数反而会降低,国家已明确房子是用来住的,不大可能让政策红利又回流到房地产,房价就算不下降也会稳定着,楼市收割老百姓羊毛的时代已经过去。

今早刚吐槽过,菏泽,就是那个发明了“三斤三两”的地方。

回答:

图片 1

每月多了好几百块,好多钱啊,快买房子啊

看工资,菏泽人均3000多点,房价已到了8000,不是丈母娘的要求,不会有那么多人去买房的,就是说投资房的占少数。一个“三斤三两”已经把很多人挡在了婚姻的门口,菏泽包括聊城等西部城市,男性结婚年龄大部分都到了28岁,即使家境优越,也得24、25了,这在之前是妥妥的晚婚,而现在却成了普遍现象。房价要是再涨,估计男的就得30再结婚了,光棍也会越来越多吧。图片 2

回答:

看人口,菏泽也不是一线大城市,没有吸引人口的能力。而且地处三省交界,建国以来就是典型的“三不管地带”-穷、乱、差。菏泽一直是人口净流出城市,2017年,净流出人口165万。房价要是再涨,年轻外逃就会加剧,人口老龄化就会加剧,嗯?很熟悉?对就像现在的东北。一旦到那个地步,想让年轻人再回来就难上加难了。图片 3

个税改革对个人实际到手的收入边际影响有限,特别是高收入人群仍然要受到累进税率的约束,本身对居民购房的刺激作用并不大。在限购限贷政策条件下,仅靠收入增长带来的刚性需求增加也难以成为房价暴涨的支撑。

看工业。菏泽除个别的明星企业外,没有什么大的厂子。现如今的厂子都是传统企业不说,随着环保要求的提高,下一步的发展路子也会越来越让人担忧。

回答:

虽然,理性看,房价上涨的基础不存在,但房价从来都不是理性的。

真羡慕你的个税省了那么多钱,一般百姓省了几十几百就大量买房?

现实情况可能更残酷。除了取消限售,还可以降低首付比例、降低二套房入手条件、提高学区房的条件等。

回答:

永远不要寄希望国家能让你安逸。中华的历史告诉我们,这是不可能的。

如果老百姓都不买房,房子会涨钱吗?

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回答:

荷泽房价不会大涨,主要是有以下原因!

房地产的从业员大信息量的鼓吹,让我想当年的非典,板蓝根由7元一袋炒到50元还断货,科学也会让文盲打败。

一是菏泽地理位置决定的房价不会大涨,菏泽位于山东省西部,无重要矿产资源,山东省经济发达地区以胶东半岛,青岛、烟台为主,这几年大力发展经济,但整体经济总量在全省末游。

回答:

二是目前整个菏泽市区的房价在全国整体偏低,单价在6000-7000左右,单县5000,曹县4500-5000,其他县城都在4000-4500以上。周围地级市,哪个不比菏泽高出2000元以上?现在房价这么不死不活的,预计将来也不会暴跌,毕竟土地建筑成本在。

俺想交税都没份呀

三是菏泽在外务工人员较多,特别是单县,由于本地没有工业,青年人都在苏南打工,由于对家乡经济发展缺乏信心,一旦有了首付,选择在苏南当地购房,工作稳定,远比在家从事农业生产收入高,因回菏泽难找高收入工作,不再回菏泽买房。加上乡镇都在开发房地产,建小区,如皇镇,离菏泽市区不到二十分钟车程,房价才1800-2000元,农民也不愿意进城了。

回答:

四是菏泽牡丹甲天下,但菏泽毕竟只是一个旅游城市,经济不发达,属于三四线城市,经济总量连最近的徐州,都不到其二分之一,仅仅相当于江苏省苏南的一个县级市水平。

开发商和政府永远是一条心,他们是相互得利益,怎可不涨,房价永远是百姓受害

五是目前菏泽房地产市场遍地开花,虽然房地产价格整体价格低,但市场饱和却是一个不争的事实,是随着各个房地产商的房产继续推出,购房者向来买涨不买跌的预期,部分投资者货炒房人持有房产也会选择出售房产,市场房产供应量增加。标价六千的房子不敢降价,怕以前买的人闹事,交一万低十万,再送四万的家电装修,实际下降一千多,就是四千七八,菏泽市区广州路和黄河路路口附近楼盘,原价5700,现在5000左右,具体哪个楼盘不能说,系统会误认为我在推广,您可去实地看看。

回答:

六是菏泽市此次取消限购,棚户区改造放同时进行,即使放开以后当地的商品房销售会有所上升,但大量低于市场价近2000元的低成本的棚改房冲入市场,对存量商品房的冲击绝对是巨大的,菏泽此次取消限购后,不会导致高房价死灰复燃,可能还是好事呢。毕竟资金投机是一种逐利行为,菏泽房市的升值空间几乎不存在投机资金不可能盲目到菏泽。

看地段,才能看涨与否

经过一年多艰苦的调控,“房住不炒”刚刚取得社会共识,如果现在取消限购和限售政策,来之不易的调控效果就会竹篮打水一场空,菏泽取消商品房限购,是因城施策的结果。砖家大力宣传以菏泽取消限购为信号,鼓吹房地产调控政策方向已变,将来会被打脸的。

回答:

我感觉暴涨可能性不大,原因如下:

1.菏泽没有很强的经济支柱产业来支撑。虽然现在经济在增长,但是还是无法在短期内带给百姓充足的就业机会。这也是为什么把学生培养成才却留不住人的主因。

2.拆迁能选择货币补偿的人还是占少数,大部分的人看到房价最近几年的上涨都选择了房屋置换。回迁房一旦陆续到位,每家每户都会空出几套多余的房子,到时候房子空置率会上升很多。

3.目前市场上的商品房价格已经远远超出老百姓的实际承受能力。年收入和购房成本完全比例失调。纵观整个市场需求应该看总体,而不是单独的一小部分经济实力比较好的人。

4.目前市场上符合条件的待售房并不少,百度搜索一下可以找到很多。即使拿到货币赔偿的人补偿的钱和实际的周边房价也相差很多,与其说是为了迎合市场的供不应求,不如让老百姓的钱袋子鼓起来,有经济实力了,自然会去买房。没钱,放开再多房源效果也甚微。

回答:

我觉得房地产调控的大方向是不变的,也就是房住不炒,以往经济下行时都是通过大搞房地产和基建来给经济续命,这次国家更可能想通过消费升级和高端制造业来带动经济发展,所以我觉得仅靠菏泽取消楼市限售的政策是很难带来一波房价上涨的。

  1. 菏泽其实是个标准的四限城市,按道理来说这则新闻的影响力不应该有这么大,这只能说明现在全国人命对房价的敏感度很大,买了怕降不卖怕跌,因为至调控以来大部分地区房价跌幅都不小,特别是一线城市,这可能只是面对房价继续下跌以及经济下行压力预期的一次缓冲,目前不必过度解读,因为只是取消限售,还要看有没有其他城市或者政策跟进。
  2. 房价要上涨还要有很重要的一个因素,那就是要有钱,目前中国家庭的负债率已经很高了,在银行没有降低房贷利率且首付款比例没有放松的情况下,我觉得很难有推高房价的购买力。
  3. 我觉得房价的上涨往往要有投机炒作的辅助才有动力,在仅取消限售的政策下,是不具备投机的空间的,也形成不了无房可卖的盛世现象。

总结来说,不必过度解读菏泽这次取消限售的政策,可能只是对房价过度下跌以及经济下行压力的一次缓冲,因为房价房价上涨的动力比如银行利率以及首付款比例的配合,还有就是投机客投资的空间不具备,我觉得最多像是对刚需客户的一次逼定。

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