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城市间分化加剧,70城房价环比涨幅连续3个月收窄

五月 4th, 2019  |  7375.com

摘要:楼市缘何高烧不退? 多重需求叠加推升房价 【热点洞察】
近日国家统计局发布8月70个大中城市新建商品住宅价格变动数据,上涨前列几乎被二线城市包揽。其中南京、合肥、福州、无锡新房价格环比涨幅均超过4%,且已超过部分一线城市房价的涨幅。你买房了吗涨了…

新华社上海8月18日电 题:70城房价环比涨幅连续3个月收窄
楼市“高烧”三季度有望降温

  楼市缘何“高烧”不退?
多重需求叠加推升房价

新华社记者郑钧天

  【热点洞察】

18日,国家统计局公布的“2016年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,7月份全国房价同比上涨城市虽继续增加,但房价环比上涨幅度已连续3个月收窄。随着部分热点城市重启“限贷”“限购”政策,业内人士预计,高烧的楼市有望在三季度降温。

  近日国家统计局发布8月70个大中城市新建商品住宅价格变动数据,上涨前列几乎被二线城市包揽。其中南京、合肥、福州、无锡新房价格环比涨幅均超过4%,且已超过部分一线城市房价的涨幅。“你买房了吗”“涨了多少”成为不少二线城市街头巷尾热议的话题。是什么原因推动此轮房价暴涨?未来房价将往何处去?

国家统计局数据显示,7月份全国房价依然呈现同比普涨态势,同比上涨城市个数继续增加,下降城市个数继续减少,涨幅仍在扩大。

  1、八成城市同比环比均上涨

与上年同月相比,70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有58个,比上月增加1个;持平的城市有1个;下降的城市有11个,比上月减少1个。其中领涨的依然是深圳,以41.9%的涨幅傲视全国。

  二线城市领跑

值得注意的是,7月份一线城市房价同比涨幅收窄,二三线城市同比涨幅扩大。其中厦门、南京和合肥三个热点二线城市分别以39.6%、34.9%和34%的涨幅,继续超过上海、北京和广州33.1%、22.7%、19.5%的涨幅。

  数据
根据中国指数研究院数据显示,2016年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米,环比上涨2.17%,涨幅较上月扩大0.54个百分点。从涨跌城市个数看,68个城市环比上涨,29个城市环比下跌,3个城市持平。

另外,杭州、天津、武汉、福州、无锡、南昌、郑州等二三线城市的房价涨幅也超过了10%,杭州和天津甚至逼近20%,由此,房价“两位数”增长的城市又增加7个,房价同比涨幅达到两位数的城市已有15个。

  “终于买了!”80后的白领张志如释重负地对记者说。徘徊了小半年,房价不断冲高,毫无回落征兆,张志终于出手在郑州的四环“郊区”地带买下了一套属于自己的房子。

“近几个月,一线城市的房价偏高,部分投资投机资金开始撤出一线城市,转而进入二线城市,这使得部分热点二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。”易居智库中心研究总监严跃进分析说。

  六年前大学毕业的张志,是逃离北上广最早的那一拨人之一。他回到郑州,觉得赚钱少点也无所谓,因为花的钱也不多,早上一碗胡辣汤,中午一碗烩面,每年也能攒下两三万积蓄。“我原想着再有一年,房子首付钱和结婚钱就能攒够了。”但进入8月,身边所有人无一例外议论着“郑州房价又涨了”!被房价的恐慌裹挟着,张志也成为购房大军中的一员。

房价同比涨幅扩大的同时,环比涨幅却呈现持续收窄态势。70个大中城市中,7月份上涨的城市有51个,比上月减少4个;下降的城市有16个,比上月增加6个。

  8月全国房价环比涨幅居首的郑州楼市,正是本轮楼市火爆的微缩图景——

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,7月份70城房价环比涨幅总体收窄。收窄幅度较大的城市主要是前期上涨过快的一线城市和少数热点二线城市,其余城市环比变化不大。

  国家统计局日前公布的数据显示,8月份全国房价依然呈现同比普涨态势。房价同比、环比上涨城市个数继续增加,占比均超过八成;一二三线城市房价涨幅均有所扩大;热点二线城市全面取代一线城市成为房价上涨“领头羊”。

环比价格变动中,最高涨幅为厦门的4.6%,合肥以4.2%紧随其后,均比上月有所收窄。一线城市房价涨幅也进一步收窄,如深圳新房环比涨幅2.0%,环比收窄0.6个百分点;上海环比上涨1.4%,涨幅收窄0.6个百分点。值得注意的是,这已是70城房价整体环比涨幅连续3个月收窄。

  分城市看,郑州以5.6%的环比涨幅位居70城市之首。上海紧随其后,环比涨幅达到5.2%;而在7月份,上海的环比涨幅为1.4%;一个月的时间,涨幅明显扩大,这也印证了近期上海楼市火爆的局面。此外,南京、合肥、福州、无锡的环比涨幅都超过4%;而北京、天津、石家庄、杭州、厦门、济南、武汉的环比涨幅都超过3%。

业内人士分析称,这既与地方楼市调控有关,亦与需求透支、房价上涨乏力有关。7月,部分城市地方政府为抑制楼市过热,开始提高二三套房首付、并限制购房贷款。如,7月1日合肥楼市新政正式实施:二套房最低首付款比例为40%;购买第三套及以上住房,最低首付款比例均为60%,且停止住房公积金个人住房贷款。

  “相比上一轮房价上涨,2016年本轮房地产上涨最典型的特点是分化+暴涨。”中原地产首席分析师张大伟分析指出。

除了合肥,南京、苏州等二线城市也收紧了楼市政策,重启限贷、限购等“杀手锏”,以遏制房价过快上涨态势。

  对比数据显示,在2013年,尽管房地产市场出现了全面上涨,但总体看,涨幅均衡。以涨幅高点2013年12月为例,合计70个城市有65个城市环比上涨,涨幅最高的为1.1%。2013年12月涨幅超过1%的只有合肥一个城市,其他涨幅超过0.5%的也只有乌鲁木齐、济宁、泸州、大连、广州、包头等二三线城市,涨幅基本在0.9~0.5%。除了温州和韶关下调外,其他城市涨幅均比较平均。

限贷方面,苏州规定,居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商贷购房,其最低首付款比例由40%调整为50%;居民家庭已有二套及以上住房且购房贷款未结清的,继续停止发放“三套”及以上住房贷款。

  但在刚刚过去的2016年8月份,房价涨幅远远超过了历史:26个城市环比涨幅超过1%,13个城市环比涨幅超过3%。70个城市新建商品房住宅平均环比涨幅高达1.26%,二手房住宅平均环比涨幅高达0.89%,刷新了单月上涨历史纪录。

南京规定,拥有一套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭最低首付款比例调整为不低于35%;拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭最低首付款比例不低于50%。

  2、多重需求叠加推升房价 城市间分化加剧

限购方面,苏州规定,非本市户籍居民家庭在苏州购买第二套住房,必须提供缴纳证明或社保证明。

  案例
专家们表示,目前,房价上涨过快的城市存在改善型、避险型和投资型多种需求叠加的现状。北京、上海、广州、深圳的二手房涨幅已经达到或超过新房涨幅。以北京为例,1至8月,新房交易3万套左右,但二手房交易已经超过18万套,二手房环比上涨幅度达到3.9%,且上涨趋势迹象扩大。

同策咨询研究总监张宏伟预计,地方政府通过“提首付,降杠杆”的方式可以限制投资客,为火热的楼市降温。从政策面发展趋势来看,热点城市收紧政策、抑制投资投机性需求将是大势所趋。随着地方调控政策在三季度陆续落地,房价同比上涨幅度超过10%的城市房地产市场或现转向。

  此轮房价的上涨引发各方关注。对此,北京市房地产业协会秘书长陈志认为,当前楼市中充斥了很多恐慌性的财产调整或避险性需求。

严跃进认为,厦门、合肥、南京、苏州等城市前期房价已经过一轮快速上涨,目前房价的绝对水平处于历史高位,由于需求有限,房价上行疲态显现,后续此类城市环比增幅会进一步收窄。

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